Con esta prórroga, se amplía un año el plazo para que los empresarios y profesionales adapten sus sistemas de facturación a los requisitos establecidos. Las nuevas fechas límite son:

• 1 de enero de 2027: Para personas jurídicas (contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades – IS).
• 1 de julio de 2027: Para el resto de los usuarios de los SIF, es decir, contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF),  contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) con establecimiento permanente y entidades en régimen de atribución de rentas.

Con motivo de esta moratoria aparecen algunos interrogantes que esperemos que sean aclarados en los próximos días por la Administración Tributaria. Les continuaremos informando.

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Esta normativa, que tiene por objeto la recogida e intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de corta duración, establece la obligatoriedad de registrar todas las viviendas destinadas al alquiler turístico y de temporada a través del Registro Único de Arrendamientos, con la finalidad de mejorar la transparencia y el acceso a la vivienda.

Las plataformas digitales que comercializan inmuebles en arrendamiento deberán facilitar la inclusión del número de registro otorgado por el Colegio de Registradores, y que será gestionado por la Ventanilla Única Digital, en cada anuncio publicado. Dicho número será un requisito indispensable para la comercialización de las viviendas destinadas al alquiler de corta duración.

Dichas plataformas tendrán la obligación de compartir periódicamente los datos relativos a los alojamientos con la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, asegurando así el cumplimiento normativo y combatiendo prácticas irregulares.

Tipo de arrendamientos afectados por la normativa:

Los arrendamientos de viviendas completas o por habitaciones en modalidad de temporada o alquileres turísticos cuya comercialización se vaya a realizar a través de plataformas en línea de alquiler.

Entidad en la que se solicita el Número de Registro

La entidad responsable de la asignación de números de registro es el Colegio de Registradores.

El procedimiento para solicitar el número de registro está habilitado en su sede electrónica.

Los arrendadores deben identificarse con su certificado electrónico y completar la solicitud con la información requerida.

El Colegio de Registradores entregará un número de registro con carácter temporal. Tras la comprobación de la documentación entregada, y si ésta es correcta, el Colegio de Registradores calificará el número de registro como definitivo.

Documentación necesaria para la obtención del número de registro para el arrendamiento de vivienda de corta duración:

1. Referencia catastral y dirección exacta de la vivienda.
2. Detalle de la voluntad de arrendar la vivienda completa o por habitaciones.
3. Número de personas que podrán hacer uso de la vivienda

Entrada en vigor y periodo de adaptación

Las solicitudes de número de registro para los inmuebles sobre los que se constituyen arrendamientos de corta duración pueden realizarse desde la fecha de entrada en vigor del Real Decreto (2 de enero de 2025), y las disposiciones del mismo deben cumplirse a partir del próximo 1 de julio de 2025 (estos plazos se han establecido con la finalidad de otorgar tiempo suficiente para realizar las adaptaciones tecnológicas necesarias por parte de los actores implicados en el cumplimiento de la norma).

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1. Nuevas Obligaciones de Información

Tanto en la publicidad y ofertas de arrendamiento como en los contratos de arrendamiento de viviendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado, se deben incluir las siguientes informaciones: ​

Precio de la Renta Anterior: Se debe indicar el precio de la última renta del contrato de arrendamiento que haya estado vigente en los últimos cinco años en la misma vivienda, o, si procede, el precio de alquiler que resulta de aplicar el sistema de índice de referencia de precios de alquiler de vivienda, justificado mediante el correspondiente documento obtenido del sistema estatal de referencia.

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Condición de Gran Tenedor: Si el arrendador es considerado un gran tenedor (en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado de Cataluña es la persona física o jurídica titular de cinco o más inmuebles de uso residencial ubicados en la zona de mercado residencial tensionado), esta condición debe constar en la oferta y en el contrato de arrendamiento. ​

Finalidad del Contrato: En el contrato de arrendamiento debe especificarse y justificarse la finalidad del mismo. Si no se hace constar de forma expresa que el contrato tiene una finalidad temporal, se considerará de carácter permanente o habitual. ​

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2. Endurecimiento del Régimen Sancionador

El incumplimiento de las obligaciones mencionadas puede dar lugar a sanciones clasificadas en infracciones graves y muy graves: ​

Infracciones Graves: Multas de 9.001 a 90.000 euros por: ​

No indicar en la publicidad o en las ofertas de viviendas para alquilar la renta que resulta de aplicar el sistema de referencia de precios o, en su caso, el importe de la renta del contrato de arrendamiento anterior, así como la condición de gran tenedor del arrendador. ​

Establecer una renta que rebase en hasta un 30% el importe máximo permitido en los supuestos sujetos al régimen de contención de precios. ​

Infracciones Muy Graves: Multas de 90.001 a 900.000 euros por: ​

Establecer una renta que exceda en más del 30% el importe máximo permitido. ​

Omitir la finalidad del contrato o incluir una finalidad simulada, falsa o fraudulenta. ​

Repercutir al arrendatario los gastos de gestión inmobiliaria y/o de formalización del contrato de arrendamiento cuando, por el tipo de arrendamiento, no sean procedentes de conformidad con la normativa aplicable. ​

Es importante destacar que el contenido de las ofertas y anuncios publicados antes de la entrada en vigor de este Decreto Ley debió adaptarse a estas nuevas previsiones en el plazo de cinco días desde su entrada en vigor.​

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3. Registro de Grandes Tenedores y Derecho de Tanteo y Retracto

A partir del 27 de febrero de 2.025, en virtud del Decreto ley 2/2025, se ha establecido en Cataluña la obligación de inscripción en el Registro de Grandes Tenedores para aquellas personas físicas o jurídicas que sean titulares de cinco o más inmuebles de uso residencial o una superficie construida superior a 1.500 metros cuadrados de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros. La inscripción es obligatoria y su incumplimiento puede acarrear sanciones.

​El decreto establece que, mientras no entre en funcionamiento la plataforma específica de Registro de Grandes Tenedores, quienes tengan esta consideración deberán comunicar su condición y el número de viviendas de que son titulares a la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

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Asimismo, la Generalitat de Cataluña amplía su derecho de tanteo y retracto en las transmisiones de viviendas de grandes tenedores personas jurídicas en municipios declarados de mercado residencial tensionado. Esta ampliación implica que las operaciones de compraventa de inmuebles deben notificarse previamente a la Administración, que podrá ejercer su derecho preferente de adquisición. ​ Están excluidas las transmisiones de nueva construcción a favor de personas físicas para destinarlas a uso propio.

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Este decreto ley está pendiente de convalidación por el Parlament de Catalunya, pero es aplicable desde su entrada en vigor.

Recomendamos a todos los propietarios y profesionales del sector inmobiliario revisar y adaptar sus prácticas a las nuevas obligaciones establecidas por el Decreto Ley 1/2025 y el Decreto ley 2/2025, con el fin de evitar posibles sanciones derivadas de su incumplimiento. ​​

Para más información o asesoramiento personalizado, no duden en ponerse en contacto con nuestro despacho.

La entrada NOTA INFORMATIVA: NUEVAS OBLIGACIONES Y RÉGIMEN SANCIONADOR EN LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN CATALUÑA. se publicó primero en Ros Petit.

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Este nuevo índice de referencia, que ha entrado en vigor el 1 de enero de 2025, será publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en sustitución al IPC y a los límites establecidos en los últimos años (del 2% en 2.023 y del 3% en 2.024).

Así pues, las actualizaciones de los contratos que se hayan aplicado antes del pasado 31 de diciembre estaban limitadas a un 3%, salvo pacto en contrario de las partes.

El valor del nuevo índice de referencia es el mínimo valor entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, elaborado por el INE según lo previsto en la metodología aprobada.

Consecuentemente, el INE publicará mensualmente el índice de referencia que deberá utilizarse como límite para la actualización anual de los contratos de alquiler de vivienda, expresado con dos decimales, de conformidad con los últimos datos mensuales disponibles.

El primer dato de este nuevo índice de actualización se ha publicado el pasado día 2 de enero, tomando como referencia el mes de noviembre de 2.024. Habida cuenta que se aplicará el menor de los tres valores referidos, el índice se ha establecido en el 2,2%, a falta de confirmación oficial.

Dado que deben tomarse en consideración los datos relativos a la inflación general y la subyacente del mes previo a la determinación del índice, a partir del mes de febrero de 2.025 el índice se publicará a mediados de cada mes.

Esta modificación NO afecta a los contratos de arrendamiento de vivienda que hayan sido suscritos antes del día 25 de mayo de 2.023, pues la Ley de la Vivienda entró en vigor el día 26 de mayo de 2.023. Así pues, la renta del alquiler de los contratos firmados antes de dicha fecha se actualizará conforme a lo que hayan convenido las partes en el contrato.

El Ministerio de Vivienda ha facilitado un sistema para orientar a los arrendadores y arrendatarios en la aplicación de este nuevo índice para la actualización de las rentas.

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